Как продать дом построенный подмат капитал

Главное требование при продаже дома с материнским капиталом — соблюдение жилищных прав ребенка Как можно продать дом, купленный на материнский капитал Сегодня можно продать дом, купленный на материнский капитал, чтобы улучшить условия проживания детей. Причиной смены жилья может стать неблагополучный район, слабо развитая инфраструктура и прочие факторы. Чаще всего стимулом для такой сделки является желание сделать жилье более комфортным. При возведении или приобретении недвижимости с участием материнского капитала, в обязательном порядке требуется оформлять право владения не только на супругов, но и детей. Это необходимая мера для защиты прав всех членов семьи Рассмотрим, как продать дом за материнский капитал — порядок действий практически не отличается стандартных сделок. Важным аспектом является возраст детей, являющихся полноправными совладельцами: Несовершеннолетние.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Все вопросы , Гарантии, льготы, компенсации , Социальное обеспечение , Физические лица Можно ли после развода продать дом, построенный на материнский капитал? Добрый день! У меня вопрос. У меня построен дом на материнский капитал, могу ли я его продать после развода с мужем или обменять на квартиру в городе? И еще вопрос: Муж планирует подарить свою долю детям, как это оформить?

Предлагаем рассмотреть тему: "нюансы продажи дома, купленного на материнский капитал" с комментариями профессионалов. Мы старались. Здравствуйте. Ситуация следующая: у нас имеется дом, купленный за материнский капитал и на данный момент на этот дом. Продать жильё, купленное за средства материнского капитала (даже если они были только частью всех уплаченных денег) или дом, построенный за.

Как продать дом построенный на материнский капитал

Главная Продажа жилья, купленного на маткапитал Можно ли продать дом Продажа дома, купленного на материнский капитал Какими долгожданными бы ни были покупка или строительство дома — независимо от того, использовались ли средства материнского капитала на эти цели или нет, а также от его стоимости и жилой площади, — с течением времени даже самый просторный и уютный дом может перестать удовлетворять потребностям семьи, а значит возникает вопрос о необходимости его продажи или обмена. Поэтому для семьи продажа дома — это событие лишь одно из многих в общем ряду событий, связанных с улучшением жилищных условий. Однако в зависимости от того, расходовались ли средства маткапитала на строительство или приобретение продаваемого новому собственнику объекта недвижимости, а также от возраста детей — зависят условия и способы его продажи: Если к моменту возникновения желания продать дом среди его собственников нет несовершеннолетних дети достигли возраста 18 лет , для осуществления сделки необходимо только получить письменное согласие всех владельцев долей; Если же участниками долевой собственности являются дети до 18 лет, то проведение сделки возможно только с разрешения органов опеки и попечительства ООиП. Условия продажи домов, приобретенных за материнский капитал В связи с тем, что ООиП стоят на страже интересов несовершеннолетних, самым главным условием направления средств материнского сертификата является требование оформить приобретаемый объект недвижимости на всех членов семьи, выделив доли супругам и детям. Органы опеки пристально следят за соблюдением данного условия, обусловливая свои действия предотвращением вариантов событий, при которых несовершеннолетние собственники могут лишиться своих прав на имущество. Именно по этой причине для отчуждения таких домов необходимо иметь на руках предварительное разрешение органов опеки, которое может быть получено, только если им будут предоставлены документы, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних собственников будут соблюдены и в результате сделки по продаже: за несовершеннолетними владельцами долей сохранятся их права на имущество — то есть в другом жилом помещении уже имеющемся или покупаемом взамен продаваемого им должны быть выделены равноценные доли; жилое помещение, которое будет приобретено взамен отчуждаемого, должно быть большим или равнозначным по площади. Если это не так, дети должны получить в нем большие доли, то есть жилищные условия и имущественные интересы детей не должны быть ухудшены. Таким образом, дом, приобретенный с участием маткапитала, можно продать при следующих условиях: ООиП предоставили письменное согласие на проведение сделки; Семья сохранит или улучшит свои жилищные условия — что также подразумевает сохранение имущественных прав несовершеннолетними детьми. Если среди документов, необходимых для регистрации сделки, не будет согласия ООиП, отказ Росреестра в совершении регистрационных действий с имуществом несовершеннолетних будет неминуем. Если по истечению этого срока сделка не состоялась, необходимо повторно обращаться в ООиП за новым разрешением. Несмотря на то, что дом, который был приобретен с использованием маткапитала , можно продать в любое время после покупки, важно учесть некоторые обстоятельства: Если дом принадлежал семье менее 3 лет а в отношении жилья, приобретенного начиная с Эту обязанность можно избежать, в случае если члены семьи ранее не использовали свое право на налоговый вычет и собираются провести в одном налоговом периоде сразу две сделки: по продаже старого и по приобретению нового жилья. Если дом приобретался в ипотеку , которая на момент его продажи еще не погашена, то помимо разрешения опеки, необходимо получить согласие банка на перевод обязательств на нового покупателя. Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи В случае, когда материнский капитал полностью или частично направляется на погашение ипотеки , родители предоставляют в ООиП нотариально оформленное обязательство о том, что в течении шести месяцев после снятия обременений с объекта недвижимости, они наделят всех детей долями в нем. Российское законодательство не регламентирует сроки, в течении которых жилое помещение, приобретенное с использованием маткапитала, не подлежит отчуждению — это значит, что сделка может состояться в любое время, независимо от того, все ли члены семьи получили свои доли. Главным критерием законности такой сделки и как следствие — защитой родителей от обвинения в мошенничестве с государственными средствами, — служит одобрение Органов опеки на ее проведение. ООиП предоставит письменное разрешение на отчуждение дома без выделения долей детям, если им будет предоставлена площадь в другом доме, при этом речь может идти: о жилье, купленном взамен отчуждаемого квартира или дом ; о жилом помещении, уже имеющемся в собственности родителей либо других родственников. Как продать дом, купленный на материнский капитал Как уже было сказано, закон не устанавливает запретов на отчуждение домов, купленных или построенных с привлечением семейного капитала, даже если в них есть доли несовершеннолетних.

3 способа продать дом купленный за материнский капитал

Процедура продажи жилья, купленного за материнский капитал Материнский капитал может помочь улучшить жилищные условия. Но достаточно часто возникают ситуации, в которых приобретенное жильё приходится продать: переезд в другой город, смена района, предложение лучшего варианта, не поравились условия проживания. Многие думают, что такой возможности у них нет. На самом деле продать дом или квартиру, купленную за материнский капитал можно, если выполнить определенные условия, о которых мы и расскажем в этой статье.

Кому и как можно продать жильё, купленное за счет материнского капитала Продать жильё, купленное за средства материнского капитала даже если они были только частью всех уплаченных денег или дом, построенный за эти средства, можно в любое время, но только с соблюдением ряда требований.

Сложность заключается в том, что хотя материнский капитал выделяется кому-то из родителей или опекунов, само жильё становится собственностью всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних. Поэтому такие сделки тщательно контролируются и проверяются органами опеки. Задача опеки — следить за соблюдением прав несовершеннолетних. Нельзя, чтобы после того, как семья поменяет место жительства, условия жизни ребенка ухудшились, принадлежащая ему доля уменьшилась или, тем более, чтобы он потерял право собственности.

Поэтому обязательным условием сделки становится разрешение органов опеки на продажу. Продавцам купленных на материнский капитал квартир необходимо доказать, что условия проживания детей в новом жилье не будут хуже, чем в продаваемом, а несовершеннолетним будет выделена доля не меньше той, которая была до этого. Естественно, это требование относится только к тем семьям, в которых дети не достигли 18 лет. Если в семье нет несовершеннолетних, недвижимость, купленная с привлечением материнского капитала, продается на общих основаниях.

Способы продажи квартиры или дома Существует несколько способов продажи жилья, приобретённого за счёт материнского капитала: продажа существующего жилья с одновременной покупкой другого; обмен квартиры или дома на другой; продажа с переездом в жильё, уже принадлежащее семье. Просто так продать квартиру, чтобы, к примеру, арендовать другое или переехать в жильё, принадлежащее другим людям даже близким родственникам , не получится.

Продажа такой недвижимости допускается только тогда, когда новые условия проживания будут лучше, а площадь — больше или, как минимум, такая же, как в продаваемой квартире. Контролирующие органы должны убедиться в том, что продажа совершается не для получения денег, а для того, чтобы улучшить жилищные условия, на что и предоставлялись деньги материнского капитала. В исключительных ситуациях, о которых мы расскажем ниже, возможно выделение несовершеннолетним денежной компенсации.

Как получить разрешение опеки на продажу квартиры или дома Когда все собственники жилья достигли возраста 18 лет, для продажи достаточно их письменного соглашения.

Если же в семье есть несовершеннолетние, потребуется соглашение опеки. Для этого родители должны доказать, что права детей не будут ущемляться: взамен существующих долей квартиры или дома они получат новые доли; размер площади этих долей жилья не уменьшится. Для этого необходим заранее подготовить технические планы помещения и предварительный договор купли-продажи.

В органы опеки предоставляется заявление, написанное родителями, к которому прилагаются документы на обе квартиры, справки об их оценочной стоимости, справки о том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Кроме того, члены семьи, которым не исполнилось 18, но уже есть 14 лет, предоставляют письменное согласие с тем, чтобы их доля была продана. Разрешение от опеки действует в течение 3 месяцев и за это время сделка должна быть завершена.

Если продажа не состоялась, придутся проходить процедуру получения разрешения заново. Можно ли выделить долю ребенку уже после продажи жилья Когда материнский капитал выделяется на покупку жилья по договору ипотеки, родители должны в течение шести месяцев после того, как будет снято обременение с квартиры полностью погашен долг , выделить долю всем членам семьи.

Если ипотечное жильё продается до этого срока, необходимо представить в отдел опеки доказательство того, что доли будут выделены в покупаемом взамен жилье, либо в квартире, уже имеющейся в собственности родителей. В этом случае доля несовершеннолетнему выделяется после покупки нового жилья. Когда возможна продажа жилья, оплаченного материнским капиталом Закон не ограничивает срок, через который можно продать недвижимость, в покупку которой были вложены средства материнского капитала.

Главный критерий, на котором основываются органы опеки при выдаче разрешения — жильё, в котором будут жить дети, не должно быть хуже.

Но стоит учитывать, что если жильё, которое было куплено за эти средства, находилось в собственности семьи меньше, чем 3 года а если покупка совершалась после 1 января года, то меньше, чем 5 лет , то с суммы, полученной при продаже, придется заплатить подоходный налог.

Сберечь эти деньги можно, если до этого не использовалось право налогового вычета. В этом случае возможно воспользоваться этим правом при одновременной продаже и покупке квартиры или дома. Еще один фактор, который может повлиять на срок продажи — разрешение банка, если недвижимость покупалась в ипотеку. В этом случае, кроме разрешения от опеки, необходимо, чтобы банк согласился с тем, что оставшиеся обязательства были переведены на покупателя.

Процедура продажи жилья, купленного за материнский капитал Так как основным условием для законности продажи недвижимости становится получение разрешения от опеки, требуется, чтобы жилищные условия несовершеннолетних членов семьи не ухудшились. Обе сделки - по продаже и по покупке, лучше проводить одновременно, а детей желательно указать в договоре покупки жилья в качестве новых собственников.

В случаях, когда для покупки требуется получение кредита, жильё может быть оформлено на родителей банки не всегда соглашаются подписать договор, где в числе собственников выступают дети , но предоставляется нотариально заверенное обязательство, удостоверяющее, что детям будет выделена доля, сразу погашения займа.

Желательно, чтобы в договорах не было пунктов, в которых обговариваются штрафные санкции. Для этого потребуется подобрать соответствующее жильё и одновременно заключить оба предварительных договора: на продажу и на покупку.

Даты подписания договора продажи и договора покупки нового жилья лучше указать одинаковые. Это подтвердит одновременное совершение обеих сделок. Если семья продает квартиру, на которую был затрачен материнский капитал, но переезжает не в покупаемое жильё, а в то, которое уже находится в собственности, договора покупки не требуется, но обязательно, чтобы новое жильё было не меньше и не хуже продаваемого.

Увеличение доли несовершеннолетних необязательно, но должны быть другие критерии, которые улучшат уровень их проживания: недвижимость лучшего качества, лучшая инфраструктура района и т. Если приобретаемая квартира имеет меньшую жилую площадь, доля, принадлежащая детям должна быть увеличена так, чтобы она была не меньше, чем в продаваемой квартире.

Это делается за счет родительской доли. Бывают случаи, в которых доля детей может быть даже уменьшена, но тогда они должны получить денежную компенсацию - средства зачисляются на банковский счет, открытый непосредственно на каждого ребенка.

Отдельно стоят случаи, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении и продажа жилья требуется для покрытия этих расходов. После того, как все соответствующие документы будут собраны и поданы в органы опеки, его сотрудники проводят их тщательное изучение и приглашают всех членов семьи, включая детей, которым уже исполнилось 14 лет, на собеседование.

Проверяющие также могут провести проверку на месте — выехать на место предполагаемого будущего места проживания семьи. Это делается для того, чтобы воочию убедиться в качестве приобретаемой недвижимости. Такие действия часто проводятся для того, чтобы не допустить покупки ветхого жилья и обычного обналичивания средств, выделенных в качестве материнского капитала. Если представители органов опеки не будут удовлетворены новыми условиями или посчитают, что права несовершеннолетних членов семьи могут быть нарушены, разрешение на продажу недвижимости, купленной за материнский капитал, выдано не будет и сделка не состоится.

Нюансы продажи дома, купленного на материнский капитал

Процедура продажи жилья, купленного за материнский капитал Материнский капитал может помочь улучшить жилищные условия. Но достаточно часто возникают ситуации, в которых приобретенное жильё приходится продать: переезд в другой город, смена района, предложение лучшего варианта, не поравились условия проживания. Многие думают, что такой возможности у них нет. На самом деле продать дом или квартиру, купленную за материнский капитал можно, если выполнить определенные условия, о которых мы и расскажем в этой статье. Кому и как можно продать жильё, купленное за счет материнского капитала Продать жильё, купленное за средства материнского капитала даже если они были только частью всех уплаченных денег или дом, построенный за эти средства, можно в любое время, но только с соблюдением ряда требований. Сложность заключается в том, что хотя материнский капитал выделяется кому-то из родителей или опекунов, само жильё становится собственностью всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних. Поэтому такие сделки тщательно контролируются и проверяются органами опеки.

Как продать дом, купленный за материнский капитал?

Если же процедура продажи будет осуществляться непосредственно через Пенсионный Фонд, договор купли-продажи составляется именно в нотариальной компании на общих основаниях. По большому счету в него входят все те же пункты, какие были указанны выше. Обязательно необходимо обращать внимание на то, что в случае с банком и с Пенсионным Фондом, всегда в заголовке договора должен фигурировать материнский капитал, иначе использовать его по такому соглашению будет невозможно. Для того чтобы Пенсионный Фонд дал свое согласие на приобретение жилого дома под материнский капитал, продавец и покупатель должны предоставить такую документацию: заявление определенной формы о требовании предоставить возможность перевести средства в счет оплаты дома образец берется в самом ПФ — заполняется покупателем; СНИЛС; сертификат, который подтверждает наличие материнского капитала; свидетельство о рождении ребенка; обязательство владельца сертификата об оформлении долевой собственности на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей. В свою очередь продавец должен предоставить: банковские реквизиты для перевода денежных средств; справку о сумме оставшейся задолженности можно оформить у нотариуса ; документ, который подтверждает личность продавца. В ситуации с предоставлением документов в банк немного сложней. Если быть более точным, то здесь перечень документов для обеих сторон идентичный как для Пенсионного Фонда, но есть небольшое дополнение. Таким образом, покупателю, дополнительно нужно будет представить: справку о составе семьи; справку о средней заработной плате; справку о наличии официального трудоустройства. По требованию сотрудников банка, этот перечень документов может быть расширен в индивидуальном порядке, в зависимости от должности на рабочем месте, родственных связей с продавцом или от уровня средней заработной платы. Но при этом все-таки есть некоторые особенности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры купленной за счет мат капитала

Как продать дом или квартиру, купленную за материнский капитал

Если средства для приобретения не берутся в долг в виде жилищного кредита, воспользоваться данным направлением можно только после исполнения ребенку 3 лет. Если же семья приняла решение внести первоначальный взнос по ипотеке либо погасить уже имеющийся жилищный кредит, это можно сделать безотлагательно. На практике довольно часто люди в надежде заполучить материнский капитала на руки предпринимают действия к обналичиванию сертификата через покупку ветхого дома, не пригодного для проживания. Нужно понимать, что за достаточно длительный срок действия программы маткапитала, правоохранительным органам не составит труда пресечь эти незаконные схемы. Направить маткапитал на приобретение жилого дома до 3 лет можно только в данных случаях: После исполнения ребенку 3-х лет, родители могут воспользоваться семейным капиталом на приобретение жилого дома без привлечения ипотеки, когда захотят. В данной ситуации сделка может проходить в максимально простой форме с минимальным пакетом бумаг: При этом сертификатом нельзя погашать штрафы и пени маткапиталом нельзя, как и тратить его на погашение потребительских и иных кредитов, которые не направлены на приобретение жилья.

Продать жильё, купленное за средства материнского капитала (даже если они были только частью всех уплаченных денег) или дом, построенный за. 10 закона № ФЗ от, сертификат на семейный капитал можно использовать на покупку жилого. Добрый день! У меня вопрос. У меня построен дом на материнский капитал, могу ли я его продать после развода с мужем или обменять на квартиру в.

Именно на это чаще всего уходят средства. Неважно, это комната, квартира или дом, купленный или построенный на средства материнского капитала. Сделка с продажей дома, купленного на материнский капитал, весьма сложная, но осуществить её можно. Ситуация усложняется, если в доме проживают дети, не достигшие восемнадцати лет и имеющие право на долю имущества, или кредит за дом не полностью погашен.

Продажа дома, купленного на материнский капитал

.

Можно ли после развода продать дом, построенный на материнский капитал?

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Юлия

    Прошу прощения, что вмешался... У меня похожая ситуация. Пишите здесь или в PM.

  2. eqommarsand

    Как обычно, вебмастер грамотно опубликовал!

  3. Клавдия

    Смеяться не грешно, но признаваться в этом при чтении подобной информации по крайней мере удивило меня!:))

  4. revida1970

    Всех с наступающим нг!

  5. Казимир

    Увидев улыбку фортуны, невежливо сразу расстёгивать кошелёк.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных