Можно ли при перепланировки квартиры увеличивать площадь ванной

Полезные советы Перепланировка ванной комнаты в квартире Задумали сделать или узаконить перепланировку ванной комнаты в квартире? Решили объединить помещения ванной и туалета? Отличная идея! Для того, чтобы сделать ремонт ванной комнаты без проблем, обязательно учтите следующее. В первую очередь необходимо согласовать проект перепланировки, в противном случае он будет незаконным со всеми вытекающими обстоятельствами. Причем в любом случае, суд обяжет Вас пройти весь путь согласований, заплатить штраф, либо вернуть все на свои места с еще большими затратами на восстановление..

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Для увеличения площади санузла существует несколько вариантов перепланировок. Рассмотрим каждый из них. Примеры сделанных перепланировок: Расширение площади за счет смежных помещений. Касательно типовых квартир. Подразумевается расширение за счет смежной нежилой комнаты коридора, кладовой или подсобного помещения.

Для увеличения площади санузла существует несколько вариантов перепланировок. Заказчик может согласовать ее как самостоятельно, так и при помощи Илья | Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме II/9 . Санузел в большинстве типовых квартир – это чаще всего тесное и Можно : Увеличить площадь туалета за счет коридора, передвинув перегородку. что увеличивать площадь при перепланировке туалета (и ванной комнаты). Редким является сокращение площади ванной, однако, стены, как правило, В этом случае владелец квартиры расширил кухню на площадь ванной при такой планировке налицо и увеличение полезной площади, которую.

Можно ли при перепланировки квартиры увеличивать площадь ванной

Перепланировка ванной комнаты и туалета- законы и нюансы. Перепланировка ванной комнаты и туалета. Увеличение ванной комнаты за счет комнаты. Согласно п. Иначе говоря, согласно вышеизложенным нормам расширение или перенос ванной за счет жилой комнаты или кухни запрещено и невозможно. Это относится и к туалету, душевой, уборной и так далее. Данная норма не распространяется только на постирочную подсобное помещение со стиральной машиной , так как сама стиральная машина никак не указывается на планах БТИ. Следовательно, из вышеизложенного с точки зрения строительных норм также запрещены и не согласуемы такие работы, как перенос ванны в кухню, перенос туалета на кухню, устройство дополнительной ванной комнаты на территории комнаты или кухни и так далее. Перепланировка ванны и туалета с расширением на жилую комнату возможен лишь при условии нахождения под Вашей квартирой нежилого помещения в подвале или на первом этаже , ведь тогда ванная комната и туалет не оказываются над жилыми комнатами соседей снизу и никакие нормы не нарушаются. Увеличение ванной комнаты за счет коридора. Однако, не существует никаких норм, которые бы запрещали перенос или расширение ванной комнаты и туалета на нежилые помещения коридор, кладовая, встроенный шкаф, подсобное помещение и т. Поэтому выполнить и согласовать такую перепланировку возможно. Также на территории нежилых помещений разрешается устройство дополнительного туалета или ванной комнаты. Часто при переносе или устройстве ванной комнаты не удается провести канализацию вдоль стен с нужным уклоном, так как при любом проводимом маршруте от канализационного стояка получается пересечение с дверным проемом. В таких случаях в ванных и туалетах устанавливают специальные насосы наиболее часто встречающиеся- sololift , которые позволяют отвести канализацию практически из любого места.

Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла

Что можно делать и нельзя В кирпичном или панельном доме можно проводить определенные изменения, касающиеся санузла. По закону, допустимо следующее: Устранение перегородки. С помощью этого действия можно существенно увеличить полезную площадь ванной и туалета: появится возможность установки более крупной душевой кабины или ванны, можно будет поставить дополнительную мебель или оборудование. Использование нежилого пространства для увеличения площади санузла.

Подразумевается увеличение размеров комнаты для водных процедур за счет коридора или встроенного шкафа, кладовой комнаты. Изменение положения санузла. В этом случае допускается полная или частичная перепланировка помещения, но только тогда, когда по классической планировке санузел находится над нежилой площадью соседей снизу.

Полный перенос гигиенической комнаты нужно согласовывать по закону с обязательной гидроизоляцией пола и переоборудованием вентиляции. Чтобы перепланировка туалета была законной, ее необходимо согласовывать с коммунальными службами и жилищной инспекцией.

Запрещенные изменения Владельцы не могут планировать перепланировку санузла в квартире, если она затрагивает хоть один из следующих аспектов: Использование жилого помещения для увеличения ванной. Закон запрещает расширять или перемещать санузел над жилой зоной соседей, что связано с опасностью затопления. Дверь, выходящая в кухню или спальню из санузла. Единственное исключение — это дом инвалида, либо наличие второй ванной комнаты, планировка которой полностью соответствует законодательным нормам.

Вентиляционные шахты используются неправильно. Если планировка предполагает монтаж в ванной комнате полочек или другой мебели, а также искусственное сужение или перемещение шахты, то это запрещено законом. Незаконная перепланировка ванной затрагивает, в первую очередь, права соседей и нормы безопасности. А это ведет к чрезвычайным ситуациям и нарушению безопасности. Особенности согласования перестройки Владелец жилья может пойти двумя путями для согласования перепланировки: Простой способ.

Если изменения затрагивают только снос перегородки без увеличения площади, отводимой под санузел, то достаточно потратить небольшое количество времени для посещения БТИ. Собственник составляет эскиз или проект мероприятий, а после в соответствующей структуре вместе с сотрудниками убирает в плане квартиры перегородку.

Положение сантехники при этом остается прежним. Если требуется изменение положения ванны или увеличение площади. Перенос раковины, унитаза или ванны возможен только в том случае, если система отведения жидких отходов остается нетронутой.

Изменение места ванны считается серьезным вмешательством в планировку квартиры. Если требуется увеличение площади санузла, то подготавливают полный пакет документов: проект изменений, согласие всех собственников квартиры, паспорт на квартиру, а также паспорт собственника, документы, подтверждающие право на владение жильем.

Во втором случае требуется создание комиссии, которая проведет оценку предстоящей перепланировки, выявит несоответствие законодательным нормам. Если нарушения отсутствуют, собственник получит разрешение на ремонт. Также после проведения работ комиссия должна убедиться, что ремонт выполнен в соответствии с ранее представленным эскизом или проектом.

Когда нужен эскиз, а когда — проект Составление эскиза или проекта — параметр, который зависит от сложности предполагаемых работ. Владелец квартиры не может выбирать по собственному желанию тип организации предполагаемого проекта.

Эскиз может использоваться только тогда, когда изменения не затрагивают существенной перестройки площади. Этот тип схематического изображения используется в основном при переносе сантехники внутри площади, а также при сносе перегородки.

Можно использовать эскиз и в том случае, когда планируется смещение дверного проема. Капитальный ремонт, который может нести опасность для соседей, должен сопровождаться подготовкой проекта. Эскиз же относят на согласование в БТИ, при этом сбор комиссии не требуется — одобрение проходит по упрощенной схеме.

Если квартиру не будут продавать в ближайшее время, то согласование можно отложить, но следует помнить о том, что обнаружение изменений сотрудниками БТИ без внесения в техпаспорт предполагает штраф.

Если перепланировка предполагает изменение площади уборной, перенос крупной сантехники, раковины, то требуется составление полноценного проекта. После этого он проходит одобрение и еще раз проверяется после реализации. Если строго соблюдать советы и рекомендации, то ошибок и незаконных действий можно избежать. Допустимые изменения в ванной и уборной Согласно закону, перепланировка ванной комнаты возможна в следующих направлениях: Совмещение. Если ванная и туалет занимают мало пространства, что затрудняет их удобное использование, то можно устранить перегородку для выделения пространства.

Однако этот вариант допустим не всегда. Простой способ перепланировки, требующий установки небольшой перегородки. Как и первый способ, не относится к процедуре капитального ремонта. Полноценное, масштабное изменение ванной комнаты с использованием дополнительного нежилого пространства коридора или кладового помещения. Изменение положения двери. Часто эта процедура используется при перепланировке в домах советского периода.

Если перенести дверь, то можно выделить много полезного пространства, например, для установки раковины или стиральной машины. Перенос санузла. Закон разрешает переносить унитаз в любое место, соответствующее требованиям СНиПа. Чаще всего перепланировку с перемещением сантехники ванны, раковины, унитаза используют в больших квартирах и частных домах.

Владелец квартиры должен руководствоваться личными предпочтениями и удобством использования санузла, но не должен забывать о законодательных нормах и правилах одобрения эскиза или проекта перепланировки. Совмещение санузла и ванной комнаты Самый популярный способ перепланировки санузла — его объединение с ванной комнатой. За счет увеличения площади владелец квартиры может добавить новую мебель и другие предметы в уборную.

Поэтому процедура ее сноса считается простой и не требует существенных разрешений и долгого изучения эскиза в БТИ. Убрав перегородку, владелец получает возможность для комфортного размещения в уборной стиральной машины, большой ванны или душевой кабины. Вот, какие преимущества дает эта процедура: устранение дверного проема одного из помещений существенно расширяет возможности планировки санузла — предметы размещаются удобнее; во многих домах коммуникации санузла занимают большое пространство и крайне неудобны в использовании.

Перепланировка позволяет избавиться от этого дискомфорта; можно сэкономить на облицовке стены и установке дополнительной двери. Если перепланировка дает возможность установки двери, открывающейся наружу, то это экономит еще больше места и повышает функциональность помещения. Особенности планировки в домах разного типа В хрущевках перегородка в уборной никогда не бывает несущей, поэтому ее устранение не несет опасности для соседей снизу или сверху.

В панельных домах ситуация несколько отличается. В некоторых постройках перегородка в уборной выполняет несущую функцию, поэтому еще на этапе планирования необходимо убедиться, используя техпаспорт, в наличии возможности устранения стены между туалетом и ванной. Перепланировка санузла может осложняться еще и тем, что в панельном доме перегородка состоит из армированного бетона.

Его сломать намного сложнее, чем кирпичную стену. Для демонтажа потребуется болгарка, подпорки и предельная аккуратность — без соблюдения технологии слома стены высок риск ее обрушения. Особенности разделения санузла Разделить туалет, душевую кабину и ванну можно разными способами. Самый кардинальный из них — постройка кирпичной стены. Для этого нужно учесть следующие требования: создают дизайн и согласовывают его в БТИ; изучают положение водопроводных труб и переносят их при необходимости, а также изменяют положение сантехники и счетчиков; потребуется установка дополнительного дверного проема для туалета или ванной.

Вместо кирпичной стены можно использовать современные методы разделения пространства: установка стеклянной панели или декоративной стены, использование складной ширмы или расстановка предметов мебели для гармоничного разделения пространства. Все эти способы считаются достаточно функциональными и не требуют капитального вмешательства в коммуникации.

Строительство дополнительной кирпичной стены может осложняться еще и тем, что несет существенную нагрузку на перекрытия. Замена ванны на душевую кабину Многих владельцев квартир ставит в тупик перепланировка ванной комнаты без разрушения или возведения стен — только с изменением положения унитаза, ванны и душевой кабины.

Перемещение сантехнических приборов внутри помещения без строительства возможно только в определенных случаях. Так, если в техническом плане БТИ приборы отмечены, то изменение их положения нужно согласовывать согласно п. Для их переноса требуется составление эскиза. Чаще всего БТИ отмечает в плане положение раковины, душа, ванной и унитаза. Если владелец квартиры хочет убрать ванну и поставить кабину душа, то ему нужно обратиться в БТИ и согласовать этапы изменений.

А вот перенос полотенцесушителя или установка стиральной машины не требуют такого согласования и в планах БТИ не отмечаются. Перенос ванны или унитаза в другое место Так как раковина и ванна требуют трубы диаметром 50 мм с уклоном от 2 до 4 градусов, то их перенос не доставляет существенных проблем будь то панельный или кирпичный дом. Правильная установка сантехники обеспечивает естественное устранение жидких отходов.

Прокладывание канализации без уклона приведет к тому, что вода будет застаиваться. Это приводит к засорам и постоянному присутствию неприятных запахов. Изменение положение унитаза несколько сложнее, так как ему нужна труба крупного диаметра — 10 см.

При этом важно помнить о том, чтобы она также располагалась под наклоном. Важно помнить о гигиенических нормах: унитаз всегда устанавливают парно с раковиной, либо раковину с ванной хотя этот способ используется реже. Особенности установки дополнительного оборудования Такие детали уборной, как полотенцесушитель, стиральная машина, сушильный шкаф устанавливают в соответствии с определенными требованиями логики и удобства.

Так, полотенцесушитель должен находиться рядом с коммуникациями воды, иначе это приведет к изменению циркуляции воды и общему снижению ее температуры. Конечно, если устанавливается электрический полотенцесушитель, то этого требования можно не придерживаться. Выбирайте модели сушителей без множества тонких деталей и сужений, иначе вода в них будет плохо циркулировать.

К тому же, со временем в узких местах скапливается накипь и другие загрязнения, которые приведут к резкому сужению протока. Лучше всего остановить выбор на сушителе, размер которого равен 60 на 80 см. Электрический полотенцесушитель можно выбирать любого типа — главное не переборщить с размерами, иначе в уборной будет слишком жарко.

Подключение стиральной машины требует подвода холодной воды и канализации, но эти процедуры не требуют согласования. Увеличение ванной комнаты за счет комнаты или коридора Чтобы перепланировка ванной была законной, важно учитывать требования законодательства.

Многие владельцы квартир задумываются о расширении площади за счет коридора или жилой комнаты. Но далеко не в каждом случае это возможно. Объединение ванной и части жилой комнаты СанПиН запрещает использовать жилые комнаты для расширения ванны и туалета, но только в том случае, если они оказываются над жилой комнатой или кухней соседей внизу.

Увеличение уборной за счет жилого помещения возможно в двухуровневых квартирах, если они находятся над кухней на первом уровне. Перемещение ванной комнаты при перепланировке за счет использования кухни или жилого помещения невозможно в обычных квартирах, и никаких исключений здесь быть не может.

Перепланировка ванной комнаты, санузла и туалета

Проектная документация должна включать и монтаж переливного порога на выходе из комнаты. Так как изменения в конструкциях полов производятся на основании проекта перепланировки - еще одним требованием законной перепланировки станет его разработка. Перед началом проведения любой перепланировки, в том числе перепланировки туалета, даже если изменения на первый взгляд кажутся вам незначительными, следует получить разрешение на проведение работ. Только согласование перепланировки в Жилищной инспекции может быть гарантией того, что работы по перепланировке туалета будут выполнены с соблюдением необходимых требований и норм. Задумайтесь, не привлекли бы ваше внимание характерные звуки строительных инструментов, доносящиеся из-за стены? Некоторые изменения те, которые не нарушают жилищное законодательство можно узаконить уже после того, как ремонт окончен, однако, так ли вы уверены в том, что строители, которые этот ремонт делали, знакомы со всеми строительными и проектными требованиями.

Перепланировка ванной комнаты в квартире

Как правило, перегородка между ванной комнатой и туалетом не является несущей, поэтому процесс перепланировки достаточно прост и не требует какой-либо экспертизы. Достаточно уведомить БТИ и коммунальные службы о предстоящих действиях, предоставив техпаспорт квартиры до ремонта и планируемые изменения. Установка перегородки также относится к несложному процессу как со стороны исполнения, так и в плане согласования. Достаточно придерживаться существующих норм законодательства, которые прописаны в ЖК РФ по перепланировке нежилых помещений. Отдельным моментом считается увеличение площади за счет нежилого помещения, что относится к более серьезному виду перепланировки. Общие правила проведения ремонта Несмотря на то, что перепланировка санузла и ванной комнаты не представляет сложностей, существуют определенные требования по ремонту: Запрещено производить перепланировку, если в конечном результате санузел оказывается над жилым пространством соседей снизу или над их кухней. Исключением может стать, если в квартире этажом ниже проведена идентичная перепланировка. Дверной проем из санузла не может выходить непосредственно в жилое помещение или в кухню.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры 2019 - что можно и нельзя при согласовании

Перепланировка туалета

Что можно делать и нельзя В кирпичном или панельном доме можно проводить определенные изменения, касающиеся санузла. По закону, допустимо следующее: Устранение перегородки. С помощью этого действия можно существенно увеличить полезную площадь ванной и туалета: появится возможность установки более крупной душевой кабины или ванны, можно будет поставить дополнительную мебель или оборудование. Использование нежилого пространства для увеличения площади санузла. Подразумевается увеличение размеров комнаты для водных процедур за счет коридора или встроенного шкафа, кладовой комнаты. Изменение положения санузла.

Редким является сокращение площади ванной, однако, стены, как правило, В этом случае владелец квартиры расширил кухню на площадь ванной при такой планировке налицо и увеличение полезной площади, которую. не предусматривается увеличения количества сантехники и мест ее установки если увеличивается площадь помещения ванной комнаты, за счет Пять шагов оформления документов по перепланировке квартиры при. При таком увеличении в первую очередь складываются площади ванной комнаты Да, такую перепланировку можно будет согласовать, если во время.

В этой статье мы будем говорить исключительно о перепланировке в ванных комнатах: вариантах перепланировки в них, процессе согласования таких изменений, сроках и стоимости согласования, требуемой для этого проектной документации и вообще обо всем, что касается перепланировки маленькой ванной комнаты. Начнем мы пожалуй с вариантов планировочных решений. Перепланировка ванной комнаты с расширением на коридор, фото Эта перепланировка примечательна тем, что она была направлена исключительно на расширение площади совмещенного санузла, в данном случае - на коридор.

Перепланировка ванной

Если планируется объединение туалета и ванной, то необходимо сделать капитальный ремонт пола — новая стяжка с качественной гидроизоляцией. В противном случае даже из-за такой мелочи инспекция может не принять ремонт. Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте. Демонтировать стену между туалетом и ванной, объединив санузел и разместить предметы сантехники более рационально. Такой вариант дает хоть и небольшое, но увеличение площади, а эргономичное размещение оборудования позволит поставить в ванную стиральную машину или биде. Как можно увеличить ванную с помощью перепланировки?

Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

.

Перепланировка ванной комнаты и туалета. Все нюансы.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расширение санузла или ванной на жилую комнату
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. caudosu

    Я считаю, что Вы ошибаетесь. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, пообщаемся.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных