Предварительный договор мены неравноценных квартир образец

Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества. Я, гр. Указанная квартира принадлежит указать фамилию, имя, отчество Стороны 1 на основании указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора передачи жилья в собственность от 24 мая г. N-ска, регистрационное удостоверение N от 30 мая г. Инвентаризационная оценка квартиры составляет указать сумму цифрами и прописью руб.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества. Я, гр. Указанная квартира принадлежит указать фамилию, имя, отчество Стороны 1 на основании указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 13 июня г. N-ска, регистрационное удостоверение N от 30 августа г. Указанная квартира принадлежит указать фамилию, имя, отчество Стороны 2 на основании: указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. N-ска Петровой А.

Договор мены квартиры обязательно включает в себя пункт, в котором При обмене неравноценным недвижимым имуществом, обязательно в. Договор мены неравноценного имущества (мена с доплатой). (примерный образец). ДОГОВОР МЕНЫ. Город Москва Принадлежащая нам, Ивановым В.Ф. и А.Ф. квартира находится по адресу: г. Москва, ул. Ореховая, д. 30, кв. Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Договор мены квартиры — двусторонняя сделка купли- продажи.

Post navigation

Этот вид соглашения подразумевает под собой обмен неравноценным по стоимости жильем. Он происходит в случае обмена меньшего жилья на большее, обмена равноценных квартир по метражу, но в разных районах — центр и окраина или город-сателлит. В этом случае происходит доплата разницы другой стороне. Образец договора мены с доплатой квартиры в году На этапе, когда стороны приняли решение о совершении обмена подписывается предварительный договор мены. Он является подтверждением намерений обеих сторон. В нем обязательно должны быть включены следующие пункты: Преамбула. В ней необходимо указать полные паспортные данные и ФИО участников сделки; Предмет соглашения. В нем оговаривается объект договора, в данном случае двухсторонняя недвижимость, его характеристики. Указывается, находится жилье под залогом, арестом, в ипотечном кредите, или нет. На момент заключения основного договора каких-либо обязательств на жилье не должно быть; Указывается срок или дата заключения основного договора; Существенные условия сделки: характеристика и цена жилья, порядок выплаты разницы, сумма предоплаты, порядок передачи недвижимости; Обязательства сторон: оплата предоплаты и разницы, дата заключения основной сделки, исключение передачи жилья третьим лицам, сроки возврата предоплаты; Заключительные положения; Реквизиты и адреса участников сделки. Как оформить договор мены с доплатой квартиры по закону? Для того чтобы оформить сделку по закону необходимо обратиться к нотариусу и профессиональному риелтору. Риелтор поможет подобрать подходящее жилье и по некоторым вопросам проконсультирует на уровне нотариуса, так как знает многие подводные камни заключения подобных сделок. С ними должен быть заключен договор на предоставление услуг. Преимущества агентства в том, что некоторые из них страхуют свою ответственность перед клиентом. Также нужно проконтролировать, чтобы были оформлены все условия сотрудничества, о которых вы договорились, и, которые уже были оплачены. Нотариус отвечает за юридически верное оформление соглашения, проверяет легитимность жилья — не находится ли оно под арестом или залогом, в споре. Список документов для оформления договора мены с доплатой квартиры Важной составляющей юридически правильно оформленной сделки является наличие всех необходимых документов при заключении соглашения. Каждая сторона должна предоставить их до дня заключения основного соглашения. К таким документам относятся: Оригинал документа, подтверждающий право собственности на недвижимость; Технический паспорт- оригинал; Справка о количестве проживающих, на момент заключения обмена, человек в квартире.

Как составить договор мены квартиры?

Как составить договор мены векселей? Как гласит статья НК РФ под номером , при заключении договора мены квартирами участники договорных отношений обязаны оповестить представителей налоговой службы о сделке посредством подачи декларации с указанием суммы дохода.

Поэтому во избежание возможных трудностей рекомендуется вносить в текст договора мены достоверные и точные данные. Еще одними существенными условиями, связанными с объектами недвижимости, являются: необходимость соблюдения прав и интересов несовершеннолетних, недееспособных лиц и иных собственников квартиры.

Договор мены не может быть подписан, если отсутствует письменное разрешение уполномоченных органов или совладельцев жилья. Принципиальные отличия договора мены от других соглашений вроде туристского договора : Двусторонний характер сделки; Обменять квартиру можно только на другой предмет недвижимости или на имущество с доплатой разницы в цене.

Договор мены квартиры не предусматривает возможность обмена жилья на определенную сумму денежных средств; Права на пользование и распоряжение объектами недвижимости возникают у сторон одновременно или в установленные сроки; Договор мены не применяется, если обмену подлежит квартира, используемая жильцами на основании соглашения о социальном найме; Каждый из участников сделки по закону является и покупателем, и продавцом.

Как оформить? Заключение договора мены квартиры является серьезным шагом для каждого собственника. К оформлению соглашения следует подойти со всей ответственностью, поскольку отсутствие одного из ключевых пунктов влечет за собой недействительность сделки. При возникновении необходимости в составлении договора мены квартиры, участники договорных отношений могут обратиться к специалисту в данной области или оформить документ самостоятельно, основываясь на общепринятых правилах и требованиях к содержанию акта.

Содержание договора мены квартиры: В первую очередь отмечается наименование документа, число и место составления; Далее лица, заинтересованные в обмене квартирами, указывают свои персональные и контактные данные. При заключении сделки с юридическим лицом, отмечается наименование организации; Ключевым разделом договора мены выступает пункт, в котором стороны подробно характеризуют предметы сделки. Поскольку обмену подлежит квартиры, отражаются следующие сведения: общая площадь жилья, адрес, этаж, количество комнат и площадь каждой из них, техника и мебель если имеются , а также описываются несовершенства объекта.

При обмене квартиры на другое имущество, надлежит описать и его индивидуальные особенности; Помимо этого требуется указать стоимость каждого из обмениваемых предметов и условие о внесении дополнительного платежа, если в этом есть необходимость; В договоре мены собственники жилых помещений обязательно подтверждают отсутствие обременений, ареста на недвижимость и залога; Уточняются сроки и порядок передачи прав собственности на жилой объект новым владельцам; Во избежание непредвиденных ситуаций, рекомендуется согласовать и включить в текст документа меры наказания, которые будут применяться к одной из сторон в случае несоблюдения условий договоренности; Порядок и способы прекращения договорных отношений или урегулирования возможных разногласий; В конце договора мены повторно отмечаются сведения об участниках сделки, а также ставятся их подписи.

Скачать образец оформления договора Представленное содержание и структура соглашения являются общепринятыми. В зависимости от особенностей ситуации в тексте договора мены могут быть отражены дополнительные пункты.

Например, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей, требуется не только получить письменное согласие уполномоченного органа, но и отметить это в документе. Актуальным остается вопрос о необходимости обращения к нотариусу для заверения договора мены квартиры. По закону, стороны сделки вправе самостоятельно принимать решение относительно нотариального удостоверения соглашения.

Стоит иметь в виду, что обращение в нотариальную контору имеет как преимущества, так и недостатки, поэтому участники сделки должны прийти к компромиссу по данному вопросу. С доплатой По общим правилам, договор мены заключается в отношении равных по стоимости объектов недвижимости. Однако, зачастую встречаются обратные ситуации, когда была установлена неравноценная стоимость квартир.

Выходом из сложившейся ситуации станет оформление договора мены квартиры с доплатой. Разница в цене не обязательно должна быть компенсирована денежными средствами.

Допускается передача в собственность другого имущества, ценностей. При внесении информации в договор мены неравноценных квартир, следует придерживаться стандартного алгоритма. За исключением того нюанса, что в пункте, в котором прописывается стоимость каждого предмета сделки, указывается размер доплаты, сроки, способы и порядок ее предоставления. Также можно прописать меры наказания, которые будут применяться к нарушителю условий сделки.

Если лица, заинтересованные в обмене недвижимости, не уделили внимание этому вопросу в содержании договора мены, цены на имущественные объекты считаются равными. Отдельно необходимо обратить внимание на ситуации, когда участники сделки отмечают в соглашении недостоверные сведения.

Например, для того чтобы избежать взыскания налога за дополнительный доход от сделки, указывают на отсутствие разницы в стоимости квартир. Сокрытие важной информации от представителей налоговых органов влечет за собой ответственность. Поэтому при заключении сделки рекомендуется придерживаться требований законодательства. Скачать образец Доля квартиры Если предметами договора мены выступают доли в одной или разных квартирах, соглашение будет оформляться аналогичным образом, как и типовая форма документа.

В содержании соглашения отражаются следующие ключевые условия: Адрес; Общая площадь доли жилого помещения, которая подлежит обмену; Стоимость; Согласие остальных собственников квартиры на подписание договора мены. Если лицо, заинтересованное в обмене доли жилья, обладает письменным разрешением других владельцев недвижимости на отчуждение части имущества по договору мены, сделка будет считаться законной.

В случае, если совладельцы отказываются от передачи имущества другому лицу, надлежит составить письменное уведомление для каждого из жильцов и по прошествии одного месяца оформить договор мены. Также урегулировать спорный вопрос можно в судебном порядке. Скачать пример соглашения С несовершеннолетним При желании оформить договор мены квартир, надлежит помнить, что сделки с недвижимостью, затрагивающие интересы несовершеннолетних детей, заключаются только с согласия органов опеки и попечительства.

Если ребенок, не достигший совершеннолетия, является собственником жилья, от его имени действуют законные представители — родители, усыновители, опекуны. Важные условия: В договоре мены квартиры с участием несовершеннолетнего лица указываются реквизиты письменного документа, который выступает в качестве разрешения уполномоченного учреждения на совершение сделки.

Кроме того, реквизиты документа отмечаются и в заявлении, которое направляется сторонами договорных отношений в Росреестр; Сделка не должна ущемлять права и интересы ребенка на благоприятные жилищные условия. Это означает, что запрещено обменивать квартиру по договору мены на жилье меньшее по площади, чем предыдущее место жительства лица. Скачать образец Порядок регистрации Право собственности в отношении квартиры, полученной по договору мены, появляется у сторон сделки только после осуществления процедуры государственной регистрации.

Кроме того, регистрация соглашений препятствует осуществлению незаконных операций с недвижимым имуществом. Порядок регистрации договора мены квартир начинается со сбора пакета требуемой документации: Надлежащим образом составленное заявление от каждого из участников договорных отношений; Договор мены в количестве трех копий; Документы, подтверждающие наличие прав собственности у лиц на имущество; Кадастровые паспорта квартир; Чек, свидетельствующий об оплате государственной пошлины; При необходимости перечень документов дополняется письменным разрешением других собственников жилья на заключение договора мены квартир заверенный нотариусом ; Если в сделке принимают участие лица, не достигшие совершеннолетия, требуется дополнить список документов письменным согласием органов опеки и попечительства.

Перечень документации может отличаться в зависимости от ситуации и конкретного региона. Поэтому перед тем, как обратиться в государственный орган, следует узнать какие именно документы необходимо подготовить.

Государственная регистрация договора мены осуществляется в Росреестре по месту расположения недвижимого имущества. Пакет необходимой документации для реализации указанного процесса может быть подан лично, посредством использования почтовых услуг или с привлечением поверенного в делах.

Если стороны намерены передать документы в регистрирующий орган по почте, надлежит воспользоваться заказным письмом с описью содержимого. Особенности налогообложения По существу, договор мены квартиры представляет собой двустороннюю сделку в отношении которой применяются нормы и правила, соответствующие договору купли-продажи.

Исходя из этого, после заключения и регистрации договора мены, у участников договорных отношений появляются обязательства по уплате налоговых сборов. Особенности налогообложения при передаче жилья по договору мены: Если объекты соглашения равноценные по стоимости, отсутствует необходимость в уплате налога; Если квартира находилась в собственности лица больше трех лет, то в отношении него не возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц; Если недвижимость принадлежит гражданину меньше трех лет, следует взыскание налогового сбора по ставке, равной 13 процентам от суммы дохода; По договору мены осуществляется одновременная покупка и продажа недвижимости, поэтому каждая из сторон располагает возможностью отказаться от получения налогового вычета в счет уплаты налога.

Как расторгнуть? При заключении договора мены квартир, в отношении каждой из сторон возникают обязательства, касающиеся необходимости соблюдения условий договорных отношений. В случае их несоблюдения или ненадлежащего исполнения, участник, чьи права и интересы были ущемлены, вправе инициировать процесс расторжения соглашения. Для прекращения действия договора мены квартиры можно воспользоваться одним из способов: Урегулировать возникшие разногласия мирным путем; Обратиться в суд для расторжения сделки в одностороннем порядке.

Досудебная процедура расторжения договора мены квартиры предполагает под собой уведомление второй стороны о намерении аннулировать соглашение. Для этого надлежит оформить письменное извещение и передать его на рассмотрение другой стороне. Если получатель письма согласится аннулировать документ мирным путем, этот факт требуется подтвердить в письменном виде. Соглашение участников сделки о расторжении договора мены должно отражать сведения о ключевых моментах договорных отношений, а также информацию об отсутствии претензий у контрагентов в отношении друг друга.

Если в течение одного месяца получатель уведомления не отреагирует на инициативу отправителя или откажется расторгать соглашение, можно обратиться в судебное учреждение. Для инициирования судебного разбирательства по делу о расторжении договора мены квартиры, исковое заявление направляется в арбитражный суд. В содержании иска отмечаются основания для принятия документа к рассмотрению и требования истца. Кроме того, к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие законность претензий заявителя.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных :.

Типовой договор мены квартиры, образец 2019 — скачать

Екатеринбург 04 апреля года, код подразделения , проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Свободная, 38 кв. Екатеринбург 07 марта года, код подразделения , проживающий по адресу: г. Высоцкого, 32 кв. Я, Терновой Юрий Константинович, обязуюсь передать в собственность Никольского Николая Михайловича квартиру, расположенную на пятом этаже дома, находящуюся по адресу: г. Я, Никольский Николай Михайлович, обязуюсь передать в собственность Терновому Юрию Константиновичу квартиру, расположенную на четвертом этаже дома, находящуюся по адресу: г.

Как оформить договор мены с доплатой квартиры — регистрация договора мены

Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на год Договор мены квартиры — двусторонняя сделка купли-продажи , в которой каждый контрагент выступает и продавцом, и покупателем. Обмен подразумевает, что вы, отдавая свою недвижимость другому человеку, становитесь обладателем его жилплощади. Суть сделки и ее отличие от договора купли-продажи Основное отличие мены от договора купли-продажи состоит в том, что чистый обмен жилыми помещениями осуществляется без денег. При продаже квартиры это можно сделать. Обменять приватизированное жилье на муниципальное либо наоборот не получится — с года такие сделки запретили. Существенные условия договора Таких условий только два, и без них договор мены квартиры заключить невозможно: Обязательное указание предмета договора. Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости. К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка , общая и жилая площадь недвижимости.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нужно ли указывать стоимость недвижимости при заключении договора мены

Договор мены квартиры с доплатой: образец скачать

Контактная информация Типовой договор мены квартиры, образец — скачать По договору мены квартиры каждая из сторон обязуется передать в собственность одну квартиру в обмен на другую или на другой товар ст. По такому договору собственник жилого помещения может обменять квартиру на любое имущество, которое не изъято из гражданского оборота. Например, на другую квартиру, автомобиль, гараж, предприятие, ювелирное изделие, ценные бумаги и т. Если составляется типовой договор мены одной квартиры на другую, то каждый участник договора обладает правом собственности на обмениваемое помещение, при этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом жилого помещения, которое он передает, и покупателем жилища, которое он получает. В связи с этим договор мены квартиры имеет много общего с договором купли-продажи квартиры. При мене жилье обменивается на какое-либо имущество в данном случае на жилье , а при купле-продаже жилое помещение также обменивается, только на деньги.

Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Договор мены квартиры — двусторонняя сделка купли- продажи. По договору мены квартиры каждая из сторон обязуется передать в возможность заключения договора мены неравноценными товарами. В таких. ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА МЕНЫ ЖИЛОГО ДОМА НА КВАРТИРУ. Вариант Б ( если стороны признают обмениваемые объекты неравноценными.

Положения о мене установлены гл. Законодательством установлены существенные условия договора мены , включение которых в текст документа является обязательным. Форма договора мены — простая письменная, однако предусмотрено и нотариальное удостоверение сделки.

Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2019 год

Город Москва, пятнадцатого апреля две тысячи четвертого года Мы, гр. Москва, ул. Ореховая д. Москва, Ленинградское шоссе д. Мы, гр. Ивановы В. Принадлежащая нам, Ивановым В. Ореховая, д. Москвы 24 июня г.

Как составить договор мены векселей? Как гласит статья НК РФ под номером , при заключении договора мены квартирами участники договорных отношений обязаны оповестить представителей налоговой службы о сделке посредством подачи декларации с указанием суммы дохода. Поэтому во избежание возможных трудностей рекомендуется вносить в текст договора мены достоверные и точные данные.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор мены
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. laiwarcvi

    Образование есть то, что остаётся после того, когда забывается всё, чему нас учили Любишь кататься – катись к чёртовой матери. Женщины любят ушами, а мужчины – где придется. Девушка, а вы владеете языком по-французски? Выхожу как-то из ресторана, а мнне какая-то сволочь на руку наступила…

  2. idreptye

    Раньше я думал иначе, большое спасибо за помощь в этом вопросе.

  3. Инга

    Я считаю, что Вы ошибаетесь. Давайте обсудим это.

  4. bahstackfilm

    просто супер!

  5. Ангелина

    грустно

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных