Как указать в договое аренды площадь торгового места

Договор аренды торгового помещения Договор аренды торговой площади: скачать Права и обязанности сторон — в этом пункте указывается информация, о возможности расторгнуть соглашение, сдать помещение в субаренду и т. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п. Невнимательно изучив этот многостраничный гроссбух, арендатор рискует попасть в неприятную ситуацию при оплате за аренду. Как правило, торговых площадей в крупных ТЦ, особенно в местах с большим покупательским потоком, не хватает.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Как правильно составленный договор аренды поможет избежать налоговых штрафов Как правильно составленный договор аренды поможет избежать налоговых штрафов 13 июня 13 июня Алексей Крайнев Юрист по налоговым, трудовым и гражданским правоотношениям Бухгалтеры уже привыкли, что порядок налогообложения той или иной операции напрямую зависит от ее документального и, в первую очередь, договорного оформления. Налоговые последствия таких ошибок способны довести предприятие до банкротства. И обиднее всего, когда причина ошибки и краха бизнеса — одна неправильная строчка в договоре аренды. О том, на какие моменты в договорах аренды, кому и в каких именно случаях надо обратить особое внимание, мы расскажем в нашей сегодняшней статье. Арендатору Торговля по образцам Представим ситуацию: организация или предприниматель арендуют помещение, где проводится демонстрация образцов товаров и оформляется договор купли-продажи.

Распространяется ли ограничение по площади торгового зала (не более . (в том числе договор аренды (субаренды) торгового места). в котором четко указаны все площади, относящиеся к категории. Площадь торгового зала на ЕНВД и разделение на 2 договора аренды аренды, при этом необходимо в договоре указать площадь торгового зала, а так . площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь . В договоре аренды такие нюансы не прописаны. . нестационарной торговой сети, площадь торгового места в ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие.

Оформление договора аренды: советы юриста

Договор аренды 1. Предмет Договора 1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное платное пользование оборудование далее — имущество , перечень и балансовая стоимость которого приведены в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью Договора. Имущество является собственностью Арендодателя. Цель аренды — использовать имущество по его целевому назначению. Имущество передается Арендодателем и принимается Арендатором в смонтированном состоянии, готовом к эксплуатации. Срок аренды имущества — с 3 апреля года по 31 декабря года включительно. Права и обязанности сторон 2. Арендодатель обязуется: 2. Своевременно передать имущество в технически исправном состоянии и принять его от Арендатора в том же состоянии с учетом нормального износа по окончании срока аренды или в связи с возникновением других оснований для возврата имущества из аренды. По окончании срока действия Договора демонтаж имущества осуществляется за счет Арендодателя. В случае выявления недостатков дефектов , поломок во время действия гарантийного срока эксплуатации имущества Арендодатель предоставляет право Арендатору самостоятельно обращаться в организации, осуществляющие гарантийное обслуживание имущества, данные о которых Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в течение 5 календарных дней с момента передачи имущества Арендатору. В случае реорганизации Арендодателя до прекращения срока действия Договора условия Договора сохраняют юридическую силу для его правопреемника. Арендатор обязан: 2. Принять имущество и техническую документацию по его эксплуатации от Арендодателя по акту приемки-передачи. Использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями Договора. Соблюдать надлежащий режим эксплуатации имущества согласно технической документации, не допускать его повреждения и уничтожения. В течение срока действия Договора выполнять за свой счет капитальный и текущий ремонты имущества. В течение срока действия Договора осуществлять за свой счет профилактическое сервисное обслуживание имущества. В случае повреждения или уничтожения имущества по вине Арендатора за свой счет восстановить имущество до первоначального состояния или возместить Арендодателю причиненный ущерб на основании документов, подтверждающих стоимость имущества, в течение 3 банковских дней со дня предъявления Арендодателем соответствующего требования.

Особенности договора аренды торговых площадей

Договор аренды торговой площади: уловки, заставляющие вас переплачивать 14 мая Средний балл: 0 из 5 Темы: Составление договоров В подготовке договора аренды торговой площади существуют своего рода подводные камни, о которых должны знать руководители. О том, как четко распределять расходы на содержание помещения между вами и арендодателем, получить выписку о помещении, которое хотите арендовать, а также другие особенности подобных сделок — в нашей статье. Давайте рассмотрим правильный образец договора аренды торговой площади с важными примечаниями, а также 5 главных ошибок при составлении этого документа.

Ошибка 1. Не конкретизировали арендуемое помещение Часто арендатор забывает попросить у арендодателя план помещения, на котором отмечен объект аренды; нередко этот план оформляется как приложение к договору, которое стороны не подписывают. Другой вариант: в договоре указана общая площадь арендуемого помещения без уточнения, что в нее входят подсобные помещения а их арендовать дешевле, чем торговые, порой в несколько раз. Кроме того, в крупных торговых центрах арендаторы часто вносят дополнительную плату за пользование общими подсобными помещениями туалеты, парковка, комнаты для персонала.

Величина ее для каждого арендатора рассчитывается пропорционально площади торговых помещений, которые он снимает. А значит, не отделив торговую площадь от площади подсобных помещений, вы рискуете серьезно переплатить. Контроль дебиторской задолженности: как быстро вернуть свои деньги Во-вторых, пользуясь размытым описанием помещения, недобросовестный арендодатель сможет выселить вас раньше срока, например, если на ваше место претендует арендатор, готовый платить больше.

Наконец, в-третьих, если вы заключаете договор аренды на срок более года и в связи с этим должны зарегистрировать контракт в Росреестре п.

Как правильно. Запросите у арендодателя инвентаризационные и правоустанавливающие документы, на основании которых определяется площадь торгового зала, — техпаспорт на нежилое помещение, планы, экспликации, схемы, разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке. Сделайте копию плана, заштрихуйте на ней помещения, которые берете в аренду, подпишите этот документ и получите подпись арендодателя. В самом договоре разделите арендуемые вами помещения на торговые и иные хозяйственные, складские, подсобные и добейтесь от арендодателя пропорционального снижения ставки в отношении иных площадей, опираясь на аргумент, что они не приносят вам, как арендатору, прямого дохода.

А о том, что надо подписывать все без исключения документы, фиксирующие договоренности с контрагентом, вы, как коммерческий директор, знаете сами. Как быть, если ваш арендодатель пошел в суд, чтобы оспорить договор на основании нечеткого описания объекта аренды? Смело ссылайтесь на п. Ошибка 2. Не согласовали расходы на содержание помещения Нередко арендаторы, согласовав с арендодателем размер арендной платы и сроки ее внесения, забывают детально описать в договоре расходы на содержание объекта аренды, включая его ремонт, установленные законом платежи в первую очередь коммунальные и дополнительные платежи парковка, охрана.

Кроме того, арендодатели иногда не включают НДС в установленную договором арендную ставку. Если не согласовать в договоре, какая его сторона какие расходы несет, может оказаться, что телекоммуникационное обслуживание арендованных вами помещений производится по единому договору с коммерческим оператором, тарифные ставки которого выше обычных городских.

Согласно п. А это означает, что арендодатель вправе не возмещать вам такие расходы. Более того, он может резко увеличить размер арендной платы после проведенного вами обустройства ремонта помещения, поскольку такие улучшения увеличивают коммерческую стоимость объекта недвижимости.

По законодательству недостатки сданного в аренду имущества, которые полностью или частично препятствуют его использованию, устраняются за счет арендодателя. Например, если арендуемое вами помещение не оснащено пожарной сигнализацией, установить ее обязан арендодатель за свой счет. Но чтобы доказать, что такие недостатки имелись на момент заключения договора аренды, приложите к нему акт приемки-передачи арендуемых вами помещений, в котором подробно опишите их состояние, уделив особое внимание недостаткам отсутствие сигнализации, необходимых элементов сантехники, неисправность коммуникаций.

А в самом договоре четко установите, какие расходы на содержание помещений какая сторона несет. Например, если коммунальные и иные обязательные платежи ложатся на плечи арендатора, уточните в контракте, включаются ли такие платежи в сумму арендной платы вам это выгодно либо вносятся сверх нее.

Еще один законный вариант — привязать арендную ставку к курсу иностранной валюты; если ваш арендодатель так поступил, убедитесь, что в договоре четко сказано, о какой валюте идет речь и на какую дату берется курс валюты при расчете платежей. Ошибка 3.

Арендовали у неправомочного лица Очень часто коммерсанты соблазняются невысокой ценой договора аренды торговой площади при длительном сроке например, два-три года или подписывают контракт, не проверив полномочия подписанта со стороны арендодателя. Может оказаться, что вы заключили договор с лицом, у которого нет прав на помещение, или что вы, ничего не подозревая, заключили договор субаренды, то есть подписали контракт с арендатором, который сам снимает помещение у конечного собственника.

При субаренде многое зависит от условий договора между арендатором который сдает помещение конкретно вам и собственником объекта недвижимости. С одной стороны, когда в этом договоре прямо выражено согласие собственника на субаренду или когда такое согласие оформлено в отдельном документе , у вас есть определенные гарантии. Так, если основной договор аренды, заключенный на определенный срок, будет расторгнут досрочно, вы получите право на заключение непосредственно с собственником договора аренды этого имущества на срок до конца вашей субаренды п.

Но с другой стороны, даже при легальной субаренде вы сильно рискуете. Например, если суд признает основной договор аренды торговой площади недействительным по причинам, которые к вам не имеют отношения например, оказалось, что договор подписан с неуполномоченным лицом, либо для какойто стороны основного договора эта сделка является крупной и другая сторона ее оспаривает , утратит силу и ваш договор субаренды п.

Управление отделом продаж: компетенции руководителя Наконец, собственник может препятствовать вашей хозяйственной деятельности например, запретить вам доступ в помещение на том основании, что с вами договор не заключал , и, даже если вы докажете в суде, что собственник не прав, ваши убытки будут серьезными.

Что уж говорить о черной субаренде без согласия собственника или заключении договора с арендодателем, не имеющим права распоряжаться объектом арендуемой вами недвижимости: настоящий собственник на законных основаниях может внезапно попросить вас освободить помещение, и вы не сможете возразить.

Более того, вы не сможете потребовать от лжеарендодателя вернуть деньги, которые вы ему уже заплатили за незаконную, по сути, аренду абз. Проверьте все документы, подтверждающие право вашего арендодателя на сдаваемое имущество. Это право подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП , из нее вы узнаете о наличии отсутствии обременений на помещения.

Такими обременениями могут быть ипотека залог в обеспечение кредита , арест, аренда, сервитут. Каждому объекту недвижимого имущества, находящемуся в России, посвящен отдельный раздел ЕГРП, поэтому независимо от того, берете вы имущество в аренду или субаренду, из ЕГРП вы почерпнете все необходимые данные. Также проверьте своего контрагента по договору: запросите у него копии уставных документов и сверьте их с выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

Если вы заключаете договор субаренды, проверьте как непосредственного контрагента, так и арендодателя — собственника помещения, запросите копии основного договора аренды и убедитесь, что арендодатель дал письменное согласие на субаренду лучше обратиться непосредственно к арендодателю.

Наконец, проверьте срок аренды по основному договору: он не должен заканчиваться раньше, чем срок действия вашего договора субаренды. Если ваш арендодатель только собирается построить или купить торговый центр и заранее заключает с вами договор аренды, убедитесь, что в нем сказано об обязанности арендодателя к такому-то сроку передать такие-то помещения арендатору то есть вам.

А в момент получения помещения от арендодателя убедитесь, что право собственности уже зарегистрировано за ним п. Ошибка 4. Не согласовали условия изменения арендной платы Арендаторы часто не придают значения положениям об изменении арендной платы, полагаясь на то, что ее размер нельзя менять чаще одного раза в год. Однако эта ошибка в договоре аренды может дорого обойтись. Арендодатель вправе увеличить размер арендной платы в одностороннем порядке, только если это четко сказано в договоре.

Часто арендодатели пытаются включить в контракт пункт, разрешающий им повышать арендную плату в одностороннем порядке без обращения в суд и подписания допсоглашения к договору. Если невнимательный арендатор согласится на это, арендодатель получит законную возможность требовать за аренду все больше и больше. А если вы ожидаете резкого снижения арендных ставок, попробуйте включить в договор условие о том, что не только арендодатель, но и вы можете изменить размер арендной платы в одностороннем порядке исходя из средних рыночных ставок аренды помещений такого-то типа в таком-то городе в такой-то период времени.

Как минимум можете поторговаться, как максимум — заявить, что до конца срока аренды будете платить по ставке, установленной в действующем договоре. Так же следует поступить, когда право на одностороннее повышение в договоре упомянуто и ваш арендодатель уже им воспользовался, после чего предлагает заключить еще и дополнительное соглашение, дабы повысить арендную плату еще раз. Дело в том, что в п. Но если суд установит, что величина арендной платы после одностороннего изменения оказалась значительно выше среднерыночной, он откажет арендодателю во взыскании с вас суммы сверх среднерыночной ставки за аренду аналогичных помещений п.

Ошибка 5. Однако в самом договоре стороны могут установить любые другие основания для досрочного расторжения. Так, по ст. И если в вашем договоре будут такие условия, вы уже не сможете оспорить их в суде на том основании, что они противоречат закону.

Вступит в действие принцип свободы договора: к отношениям сторон применяются те условия, которые они сами установили. Изучите условия расторжения договора, предложенные арендодателем, и определите, какие из них вы можете принять, а какие — нет. Если вы решите принять часть условий, которые создают для вас риски, продумайте, как эти риски предотвратить.

Приведу пример: если в договоре сказано, что он может быть расторгнут даже из-за однократной просрочки платежа, недобросовестный арендодатель может под надуманным предлогом уклониться от получения платы от вас некоторые арендодатели для этого даже меняют расчетный счет и подделывают документы о том, что якобы вовремя уведомили арендатора о новых реквизитах для перечисления , представив это как ваше нарушение.

Будет считаться, что вы направили их арендодателю, а на плечи нотариуса ляжет задача фактически вручить вашему арендодателю эту сумму. Если же вы действительно допустили просрочку платежа, но быстро исправили это нарушение, есть шанс, что суд откажет арендодателю в иске о расторжении договора с вами. Особенности договора аренды торговых площадей: образец, ошибки, примечания Информация об авторе и компании Николай Чудаков специализируется в области налогового и гражданского права.

Официальный сайт — www. Сохраните в соцсетях — еще пригодится! Лучшие статьи месяца.

рХВМЙЛБГЙЙ

Договор аренды торговой площади: уловки, заставляющие вас переплачивать 14 мая Средний балл: 0 из 5 Темы: Составление договоров В подготовке договора аренды торговой площади существуют своего рода подводные камни, о которых должны знать руководители. О том, как четко распределять расходы на содержание помещения между вами и арендодателем, получить выписку о помещении, которое хотите арендовать, а также другие особенности подобных сделок — в нашей статье. Давайте рассмотрим правильный образец договора аренды торговой площади с важными примечаниями, а также 5 главных ошибок при составлении этого документа. Ошибка 1. Не конкретизировали арендуемое помещение Часто арендатор забывает попросить у арендодателя план помещения, на котором отмечен объект аренды; нередко этот план оформляется как приложение к договору, которое стороны не подписывают.

Площадь торгового места при енвд

Аренда торговых площадей Аренда - имущественный наем, договор по которому собственник арендодатель передает арендатору в срочное владение и пользование имущество арендуемые активы , необходимые для самостоятельного ведения хозяйственной деятельности за соответствующую арендную плату словарь по экономике и финансам. Аренда торговой площади - достаточно часто встречаемая хозяйственная операция у торговых фирм. Одни субъекты торговой деятельности вообще не имеют собственной торговой площади, другие испытывают потребность в ее расширении, но ограничены финансовыми возможностями, так как рентабельность оборотных средств часто выше, чем собственных основных средств. И в том, и другом случае "выручить" торговую компанию может договор аренды торговой площади нежилого помещения , заключаемый с собственником недвижимого имущества, в соответствии с которым они используют "чужую" площадь на правах арендатора. Нужно отметить, что указанная глава имеет следующую структуру - общим нормам договора аренды посвящен параграф 1 главы 34 ГК РФ, а остальные пять - регулируют специальные виды аренды: прокат, аренду транспорта, зданий и сооружений, предприятий и лизинг. На основании норм статьи ГК РФ к отдельным договорам аренды и договорам аренды отдельных видов имущества применяются общие нормы арендных отношений, если отсутствуют специальные нормы, установленные ГК РФ в отношении перечисленных арендных договоров. Таким образом, к договору аренды торговой площади будут применяться и общие положения об аренде статьи - ГК РФ и положения, регулирующие аренду зданий и сооружений, ведь арендуемая торговая площадь, как правило, находится либо в здании или сооружении, неразрывно с ними связана, поэтому судебная практика относит такие виды договоров Информационное Письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июня года N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" к договорам аренды недвижимости, со всеми вытекающими отсюда последствиями. В соответствии со статьей ГК РФ сторонами по договору аренды торговой площади выступают арендодатель и арендатор. На основании статьи ГК РФ в качестве арендодателя по договору торговой площади может выступать либо его собственник, либо лицо, управомоченное законом или собственником сдавать это имущество в аренду, например, доверительный управляющий.

Образец договор аренды торговой площади короткий

Единственным объяснением его наличия в договорах аренды между резидентами РФ может быть давно сложившаяся традиция. Хотя надо признать, что в ряде случаев присутствие данного раздела может быть объяснено и другими причинами. Предмет договора Предмет договора — это его основа и сущность. Сущность договора аренды определена статьей Гражданского кодекса РФ. Фрагмент документа Статья Гражданского кодекса РФ По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом ключевым моментом является точная идентификация имущества, в нашем случае помещения, передаваемого в аренду.

В договоре аренды такие нюансы не прописаны. . нестационарной торговой сети, площадь торгового места в ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие. Правильный образец договора аренды торговой площади, а также на ваше место претендует арендатор, готовый платить больше. Таким образом, к договору аренды торговой площади будут применяться и общие здания или сооружения, где указаны сдаваемые в аренду помещения с .. Следует заметить, что сдача в аренду торговых мест с последующей.

М на торговые объекты, расположенные в стационарной торговой сети, которые по инвентаризационным документам не отнесены к магазинам и павильонам? Например, действует ли такое ограничение, если розничная торговля осуществляется на территории склада или в производственном помещении?

Налог с торговой площади для ооо

В договоре аренды указана общая площадь торгового помещения. Арендуемое помещение оборудуется за счет арендатора, помещение делится на торговый зал и подсобное помещение. Подсобное помещение отделено от торгового зала некапитальной перегородкой, достигающей потолка арендуемого помещения. Такое изменение арендуемого имущества с арендодателем согласовано. Какими документами можно подтвердить площадь торгового зала для расчета ЕНВД? По нашему мнению, в рассматриваемом случае в таком качестве могут выступать приложения к договорам аренды, согласовывающие обустройство некапитальных перегородок и связанное с этим изменение конфигурации арендуемого помещения с указанием площадей образовавшихся подсобного помещения и торгового зала. В соответствии с п. Согласно ст. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала.

Договор аренды при ЕНВД

Кто может подскажите: мы сняли у ООО площадь кв. Или же мы должны указать что помещение используется как офис склад. Вопрос:должны ли мы уплачивать налоги со сдаваемой площади и какие,ведь она у нас как офис-склад. Если есть другие варианты избежания налогов буду очень признателен.

Договор аренды торговой площади: уловки, заставляющие вас переплачивать

.

аренда торговых площадей старокамышинск

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что нужно указать в договоре аренды?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Конкордия

    Есть что-нибудь аналогичное?

  2. Рада

    Eсли человек по-настоящему хочет жить, то медицина бессильна. Если утром жена с Вами не разговаривает – значит, пьянка удалась ! Если у вас возникли проблемы с женой – надо кончать с подругами. Рожденный ползать на голову не нагадит… От Парижа до Находки с водкой лучше чем без водки! – Доктор, я жить буду? – А смысл ? Объявления в аэропорту : – Хотел совершить посадку самолет выполнявший рейс ?13… Брокер от пэйджера недалеко падает. Тепло ли тебе, девица? Тепло ли тебе, синяя?… Объявление: Лечу бесплодие методом тыка.

  3. Сила

    Поздравляю, ваша мысль блестяща

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных